📍 Lumiar | Nova Friburgo | Região Serrana RJ
💰 R$ 950.000,00
Aqui você não compra só um imóvel… você ativa uma máquina de renda em uma das regiões mais desejadas da serra 🌄
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🏡 FORMATO PERFEITO PRA GANHAR DINHEIRO
✔️ Terreno com ~368m²
✔️ 2 casas independentes
✔️ Até 3 vagas
✔️ Menos de 3km do centrinho de Lumiar
📶 Internet ok + ótimo sinal (Claro, Vivo, Tim e Oi)
🤝 Fácil acesso + paz total (o que o hóspede mais busca hoje)
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🏠 CASA PRINCIPAL (PRONTA PRA FATURAR)
✨ 2 quartos + mezanino
✨ Sala integrada com cozinha + lareira 🔥
✨ 2 banheiros
✨ Varanda
✨ Adega 🍷
💡 Já entra anunciando e recebendo reservas
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🏡 SEGUNDA CASA (ONDE MORA O LUCRO)
✨ 2 quartos
✨ 2 banheiros
✨ Sala + cozinha
✨ Varanda + salinha íntima
⚠️ Precisa finalizar (piso, tomadas e pintura)
💡 Baixo investimento aqui… alto impacto no faturamento
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💸 POTENCIAL REAL DE RENDA (AIRBNB)
📊 Diárias na região: R$ 350 a R$ 700
🔹 Modelo simples:
➡️ 15 diárias x R$ 400 = R$ 6.000/mês
🔹 Com as 2 casas:
➡️ R$ 10.000 a R$ 14.000/mês
📈 Feriados, inverno e alta temporada jogam esse número lá pra cima
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📄 DOCUMENTAÇÃO
⚠️ Sem RGI
✔️ Escritura de compra e venda / posse
💡 Perfil ideal: investidor que sabe enxergar oportunidade antes da maioria
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🚀 POR QUE ESSE IMÓVEL SE DESTACA?
✔️ Lumiar é desejo puro na Região Serrana 🌄
✔️ Turismo forte o ano inteiro
✔️ 2 fontes de renda no mesmo terreno
✔️ Espaço pra crescer e valorizar
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⚠️ PENSAMENTO RÁPIDO:
Esse tipo de imóvel não fica parado…
Quem entende, chega primeiro.
📲 Me chama e vamos ver se essa conta faz sentido pra você.